近日，河南省太康县人民法院审理一起商品房预售合同纠纷案，因开发商存在违约，太康居民姜某交纳的房屋认购金部分适用定金法则，被判双倍返还。

   2010年，太康居民姜某与某房地产公司签订某小区房屋认购书，双方约定认购的房屋位置为某小区57号楼3单元3层东户，面积为125平方米，房屋单价为1279平方米，房屋总价为159875元，定金50000元，姜某向某房地产公司交纳了89876元作为房屋认购金。但是本案所涉的房屋工程至今未动工，被告某房地产公司称已经形成事实上的不能履行。姜某与被告某房地产公司协商未果，遂诉至太康县人民法院。

　　法院认为，原告姜某与被告某房地产公司签订房屋认购书，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告某房地产公司辩称原告姜某交纳的89876元全部为房屋认购金非定金的说法，因未提供相关证据，不予支持。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此姜某所交认购金中的31975元应作为定金双倍返还。剩余部分作为购房款予以退还。