太康县的黎明购买张军的房屋一套，并先交付了张军人民币三万元，后黎明因故不愿购买该房屋，为究竟该不该退已交付的3万元，两人打起了官司。10月18日，太康法院一审审结原告黎明诉被告张军房屋买卖合同纠纷一案，依法判决：1，被告张军返还原告黎明房屋预付款3万元。2，驳回原被告其他请求。

   2010年12月24日，经人从中介绍，黎明与张军口头达成房屋买卖协议，双方约定黎明购买张军三室一厅住房一套，房屋价款25万元，黎明先交付3万元，余款于2011年2月25日一次付清。黎明于当日依约向张军交付了3万元。2011年2月10日，黎明得知张军的房屋不能办理房产证，遂向张军提出解除合同，自己不再购买该房屋，并向张军索要已交付的3万元。张军不同意返还，称该款是定金，自己不应返还，并且由于黎明的反悔，自己后来出让该房屋时的实际价款为23万元，已给自己造成了损失，对此损失黎明应该予以赔偿，双方经多次协商未果，黎明诉至法院。

    太康法院经审理认为，法律规定对定金的约定应当采用书面形式，没有采用书面形式的，且对方不予认可的，法院不予认定。同时未依法取得房屋登记证书的房屋依法不得转让，原被告的房屋买卖合同违反了有关法律的规定，属无效合同，故张军依法应向黎明返还已交付的房款3万元。据此，太康法院作出一审判决。